离婚老人房产怎么分

（一）明确房产性质，若为一方婚前个人财产，直接判定归该方；若为婚后共同财产，一般平等分割。
（二）双方先自行协商，确定房产归属和补偿问题并签订协议。
（三）协商不成，向法院起诉，由法院按双方对房产贡献、照顾子女和女方权益等原则判决。
（四）有未还清贷款时，获房方承担剩余贷款并补偿另一方。
（五）涉及父母出资，结合出资时间、方式和约定确定出资性质后分割房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）离婚老人分割房产，明确房产性质是关键。婚前个人财产在离婚时不参与分割，婚后夫妻共同财产一般平等分割。
（2）双方可先自行协商，对房产归属、补偿等事项达成一致并签订协议。这种方式较为灵活，能尊重双方意愿。
（3）协商不成时可向法院起诉。法院会综合实际情况，如双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等原则进行判决。
（4）若房产有贷款未还清，获得房产一方需承担剩余贷款，并给予另一方合理补偿。
（5）涉及父母出资的情况，要结合出资时间、方式及约定等判断出资性质，从而确定房产分割方式。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业法律意见。
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结论：
离婚老人分割房产，要先明确房产性质，婚前个人财产不分割，婚后共同财产一般平等分割，可协商或起诉，法院按相关原则判决，有贷款和父母出资情况需特殊处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的规定，对于离婚老人的房产分割，性质不同处理方式不同。婚前个人财产属于个人，离婚时不参与分割；婚后夫妻共同财产则一般遵循平等分割原则。双方能协商的可签订协议处理，若协商无果可起诉，法院会综合各种实际情况判决。若房产有贷款未还清，获房方要承担剩余贷款并补偿对方；涉及父母出资的，结合出资相关情况判断性质后确定分割方式。如果您在离婚房产分割方面遇到难题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。
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1.离婚老人分割房产时，关键在于明确房产性质。婚前个人财产不参与分割，婚后共同财产一般平等分割。
2.双方可先协商，就房产归属、补偿等达成协议。若协商无果，可起诉至法院，法院会综合双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素判决。
3.若房产有贷款未还清，获得房产的一方要承担剩余贷款，并给另一方合理补偿。
4.对于涉及父母出资的情况，需结合出资时间、方式及约定判断出资性质，从而确定分割方式。建议老人在分割房产时保持理性沟通，尽量协商解决；若协商不成起诉，要准备好相关证据，以保障自身合法权益。
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1.离婚老人分割房产，先明确性质。婚前个人房产，离婚归个人；婚后共同房产，一般平等分割。
2.双方可先协商，就房产归属、补偿签协议。协商不成，可起诉。
3.法院会依实际情况，如双方贡献、照顾子女和女方权益等判决。
4.若有贷款未清，得房方担剩余贷款，并补偿另一方。
5.涉及父母出资，结合出资时间、方式和约定判断性质，确定分割方式。