房屋租凭违约该如何办

（一）若合同有违约责任约定，按约定要求违约方支付违约金；若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。
（二）若合同未约定违约责任，可要求违约方赔偿实际损失，含直接损失和可得利益损失。
（三）守约方要及时采取措施防止损失扩大。
（四）双方先协商解决，协商不成，可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.房屋租赁违约时，守约方可依合同约定和法律规定追究违约方责任。若合同有明确违约责任承担方式，按约定要求违约方支付违约金，若违约金与损失不符，可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，可要求违约方赔偿实际损失，含直接损失和可得利益损失。
2.守约方要及时采取措施防止损失扩大，避免扩大部分无法获赔。
3.解决措施与建议：首先双方可尝试协商解决问题。若协商无果，守约方可向法院起诉，也可依仲裁协议申请仲裁来维护自身权益。
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结论：
房屋租赁违约时，守约方可依合同约定或法律规定追究违约方责任，可按约定要求支付违约金或要求赔偿实际损失，需及时防损，双方可先协商，协商不成可起诉或仲裁。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁中，若合同明确约定违约责任承担方式，守约方按约定主张违约金；约定违约金与实际损失差异大时，可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿包括直接损失和可得利益损失在内的实际损失，像因对方违约另寻房源的额外费用。同时，守约方有义务及时采取措施防止损失扩大，否则扩大部分损失可能无法获赔。双方可先尝试协商解决纠纷，协商无果，守约方可通过向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁来维护权益。如果遇到房屋租赁违约相关的复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得更精准有效的法律建议。
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1.若房屋租赁违约，合同有明确违约责任约定的，如违约金数额或算法，守约方可按约要求违约方付违约金。违约金低于损失，可请求增加；过分高于损失，违约方可请求减少。
2.合同未约定违约责任，守约方可要求赔偿实际损失，含直接与可得利益损失，像另寻房源的额外费用。
3.守约方要及时防损，否则扩大部分损失难获赔偿。双方先协商，不成则可起诉或仲裁。
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法律分析：
（1）当房屋租赁出现违约情况，若合同中有明确的违约责任承担方式，像约定了违约金数额或计算方法，守约方能够按照约定要求违约方支付违约金。同时，若约定违约金低于损失，守约方可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。
（2）若合同未约定违约责任，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，如因对方违约另寻房源产生的额外费用。
（3）守约方有义务及时采取措施防止损失扩大，不然扩大部分的损失可能无法获赔。
（4）双方可先尝试协商解决，协商不成时，守约方可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。

提醒：
在房屋租赁中，要明确合同违约责任约定。遇到违约及时采取措施止损，不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。